投资要点
        2017年2月21日，兴业证券房地产团队邀请世联行高级副总裁兼董秘袁鸿昌先生、市场研究部负责人黄煌先生进行电话会议交流房地产行业观点，纪要如下：    
        一、世联行高级副总裁兼董秘袁鸿昌    
        2016年世联行的销售额首次突破5000亿，在全国54个城市有分公司，具体做项目的城市接近200个。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1月份中国顶尖开发商增长率非常可观，但从数据上看可能有不同的解释。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）1月份一线城市销售额同比下降43%，30个二线城市销售额同比下降16.5%，三四线城市销售额同比上涨13%。  回首2016年的房地产市场，第一点是"主角转换，各领风骚"。2016年一至三季度增长很快，但是领主角的是二线城市，销售额的同比增长达56.8%。到了十月份新政出来后，仅就四季度销售额而言，一线城市销售额同比下降23%，二线城市同比上涨9.4%，三四线城市是39%的增幅，所以四季度全国房地产销售额增长主要是三四线城市推动。到1月份，如之前所说一线城市销售额同比下降43%，30个二线城市销售额同比下降16.5%，三四线城市销售额同比上涨13%。三四线城市再细分会发现有趣的现象：卫星城的三四线城市1月份销售额同比下降30%，非卫星三四线城市同比增长30%，这样合并起来看三四线城市1月份增长13%。  用1月、2月数据来推测全年，不是特别准。因为今年的春节在1月份，一二线城市，包括一线城市卫星城的住户都返乡，带动了一波返乡置业的高潮，但是否能持续要打一个问号。另外，恰好去年2月份是春节，有个低基数效应，因此今年2月同比有可观增长，也并不说明问题。今年的判断需要看1季度数据，市场的数据暂时不支持开发商1月份取得这么高增长，因为中国前50的开发商都把资源集中在了一二线城市，而一二线城市1月份的同比是下降的。开发商1月很高的增长率可能是把去年一些没有录入的数据归到了1月份，是否是这样还要看2月和3月的数据。