事件:
国家统计局公布2017 年1-2 月份投资数据:全国房地产开发投资9854 亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中,住宅投资6571 亿元,增长9.0%,增速提高2.6 个百分点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。1-2 月份,东部地区房地产开发投资5966 亿元,同比增长7.8%,增速比去年全年提高2.2 个百分点;中部地区投资1907 亿元,增长13.7%,增速提高3 个百分点;西部地区投资1982 亿元,增长7.8%,增速提高1.6 个百分点。
观点:
投资环境改善催化投资增速升温,城市化进程保障房地产投资稳步提升,区域政经环境促使民间固定资产投资增速分化,产业投资结构持续优化。
1.投资环境改善催化投资增速升温
2017 年1-2 月份,全国固定资产投资(不含农户)41378 亿元,同比增长8.9%,增速比去年全年提高0.8个百分点。从环比速度看,2 月份固定资产投资(不含农户)增长0.77%。1-2 月份全国固定资产投资增速和民间固定资产投资增速均有较好表现,主要源于近年来我国企业面临的投资环境改善,国务院出台了一系列减税降费政策,即降低了企业的税费负担,也改善了市场的整体信心。从短期来看,1-2 月份的投资增速仍会在一二季度内维持,三四季度或有小幅回调。17 年我国的投资增速仍会保持小幅上升的态势。长期来看,投资增速还受资金价格、利率、宏观财税政策影响。
2.城市化进程保障房地产投资稳步提升
2017 年1-2 月份,全国房地产开发投资9854 亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2 个百分点。
其中,住宅投资6571 亿元,增长9.0%,增速提高2.6 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。
1-2 月份,东部地区房地产开发投资5966 亿元,同比增长7.8%,增速比去年全年提高2.2 个百分点;中部地区投资1907 亿元,增长13.7%,增速提高3 个百分点;西部地区投资1982 亿元,增长7.8%,增速提高1.6 个百分点。1-2 月份,房地产开发投资仍保持在稳定增长速度。区域房地产投资速度,中部地区投资速度要高于东部和西部地区,有赶超态势。房地产开发投资增速的稳健,源于我国城市化的进程,我国尚有大量的农业人口进城,该类群体在逐步释放进城购买的需求。