本周分类调控政策持续跟进：
        北京五年内再建150万套房，包括100万套产权类住房和50万套租赁住房，其中商品住70万套；在公租和自住房项目中拿出不低于30%比例的房源面向长期稳定就业的非京籍无房家庭分配；
        南昌房贷利率由九折逐渐上调至基准利率，二套房大多上浮10%；
        张家港3万方以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不低于3万方；一房一价网上公示预售商品住房备案价，客户积累大于可供房源应公证摇号；
        上海住建委重申类住宅整顿对象为违法违规项目及企业；设立上海市房屋管理局，承担住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理职责；
        佛山房地产业协会要求房地产广告不得含升值或投资回报承诺；
        广东清远商品住房销售价格高于备案价将暂停网签；
        区域规划：
        齐齐哈尔：国务院批复同意《齐齐哈尔市城市总体规划(2011—2020年)》，到2020年中心城区常住人口控制在115万人以内，城市建设用地控制在116.8平方公里以内；
        雄安新区：交通部表态将加快推进京津冀交通一体化率先突破，有力支持雄安新区综合交通运输体系建设；雄安新区200余家企业集中赴曹妃甸实地考察，签署五项投资协议，曹妃甸将设招商小组以推动企业搬迁；
        最新观点
        上周端午假期后首周集中备案等因素致本周成交有一定回落，预计未来月内成交维持震荡、短期成交同比仍维持低位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        本周统计局公布1-5月房地产开发投资和销售数据，投资增幅如期回落。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）5月各地响应前期住建部、国土部“合理安排住宅用地供应”要求逐渐扩大供给，在此趋势及预期下，结合近两月销售端去化速度放缓，行业供给端房企拿地热情适度消退，土地成交量价齐跌加之中部投资见顶共同致开发投资17年首现回落。1-5月销售累计值仍维持增速收窄趋势但单月销售量价均较4月有回升，不排除政策继续加码，预计下半年销售端仍将持续维持较低水平。资金面房企到位资金增幅持续大幅收窄，单月国内贷款、按揭贷款等直接受政策影响类资金同比下降明显，按揭贷款累计增幅受折扣陆续取消影响大幅回落，考虑政策面对房企融资不断收紧，预计房企资金面将不断承压，考验其融资及回款水平。预计未来严厉调控政策将持续在销售端显现，并开始传递至新开工、施工、拿地等环节，预计个贷利率提升和规模的压缩将持续在下半年的投资中显现
        长期逻辑：
        1、全国性人口红利转向区域性和结构性的人口红利；
        2、经济发展向三大城市群、长江经济带、成渝区域集中，人流、物流、资金流向这些区域集中，住房需求自然增长；
        3、全国开发用地逐年减少，但城市群、经济带核心城市及周边住房需求持续增长，土地价格随需求水涨船高，土地供需矛盾难以缓解；
        4、以独特的运营模式卡位核心城市周边、城市群等战略稀缺资源，有别于需要通过多次招拍挂获取少量用地的开发模式的公司最为受益。
        短期逻辑：
        主题投资为较长时期热点，建议调整中逐步建仓有独特盈利模式、资源禀赋及业绩佳公司，控制股市系统性风险及行业调控可能带来资金收紧、楼市成交萎缩预期带来的股价波动风险。近期为银行表外去杠杆窗口，短期避险为上策。粤港澳迎来政策的密集催化剂，除了高层将访港，以及前海扩容、港珠澳大桥全线贯通外，首届粤港澳大湾区论坛将于本月20日在香港举办，短期重点关注该主题概念龙头招商蛇口及相关主题投资标的华发、格力、50指股数华夏幸福、股中长期我们推荐的股票有：
        华夏幸福：产业新城运营商龙头、卡位全国3大城市群\长江经济带\成渝区域核心城市及周边4500km2，环京规划产业布局超2500km2，极大受益雄安新区及粤港澳大湾区发展带来的辐射效应，产业新城模式受国务院唯一认可（6月12日将调入上证50指数名单，将持续获得指数基金及机构资产配置）；
        招商蛇口：前海扩容至77.34平方公里规划最受益标的。“港区城”模式全国复制，价值增长具备多项红利及催化因素：央企资源整合龙头，粤港澳大湾区最受益公司，布局充分（深圳1100万方）、产业布局超150  km2（通州82  km2、东莞26  km2）；集团积极参与雄安新区建设；荣盛发展：受益雄安新区，土地储备超2500万方、河北产业布局344km2；
        金融街：北京中央政务区龙头，中央政务区规划落地在望（预计为东西城），物业价值提升前景乐观；
        保利地产：粤港澳大湾区资源充足（广州及周边2400万方），十三五末销售目标5000亿（增长1倍以上）；
        华发股份：深耕粤港澳大湾区珠海，土储805.2万方，近半位于大湾区，集团在珠海一二级项目丰富；
        金科股份：成渝城市群大重庆龙头，土储备约1900万方，前两大股东持股比例接近，持续关注潜在的股权之争（控制人及一致行动人26.78%、关联人持股达30.61%；融创系25.00%），17-20年最新销售计划500亿元、800亿元、1100亿元、1500亿元、2000亿元；
        天健集团：持续受益国改，开发项目200万方，深圳占比2/3，深沪产业地产100多万方，深圳旧改资源丰富，可规划建面近90万方，存填海、旧改、棚改等诸多机会；
        雄安新区设立推动京津冀一体化发展，京津冀一体化概念均有受益：北京城建、首开股份等；规划建设粤港澳大湾区，泛珠三角概念均有受益：格力地产等。
        风险提示
        调控政策持续致销售不及预期，货币政策收紧提高流动性风险；