三四线销售低迷带动整体销售增速大幅收窄
        2017  年7  月单月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.17  亿平米和9309亿元，同比分别增长2%和4.7%，增速较6  月分别大幅收窄19.4  个百分点和25.6个百分点；累计来看，  1-7  月全国商品房销售面积8.64  亿平米，销售金额68461亿，分别同比增长14%和14%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】累计销售面积增速和销售金额增速较1-6  月分别收窄2.1  和7.5  个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）7  月全国房地产销售均价为7964  元/平米，MOM+1.8%，YOY+2.7%；1-7  月累计房地产销售均价7928  元/平米，YOY+4.33%，增幅较1-6月收窄0.32  个百分点。我们预计随着去年销售均价基期的相应提高和销售热点区域向二、三、四线城市的迁移及国家对于抑制房价上涨的坚决态度，未来几月销售均价环比可能出现回落。由于3  月初至5  月，部分热点城市(包括部分三线城市)持续出台加码的限购、限贷、限售、限价的调控政策，受限城市销售热度递减，30  大中城市1-7  月销售面积YOY-36.7%，跌幅继续小幅扩大，整体来看，房地产市场的销售受政策影响效果较为明显。
        展望全年，我们仍维持原来的判断，在房地产调控政策以及货币政策的指引下，房地产行业去库存仍是主基调，二三四线未限购城市的销售将继续保持较快的增长，带动整体销售面积增速维持在高位。但由于国家对抑制房价上涨态度坚决，同时受基期的不断垫高、个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增的影响下，销售金额增速则会随之呈现逐步回落的态势，预计全年销售金额保持与去年相当或低速正增长。