1、平安证券
当前房价走势仍延续前期趋势:整体房价走势持续降温,一线城市价格涨幅缩窄直至价格滑落的走势最为明显,而二三线城市房价仍处于涨幅持续趋势缩窄的阶段,价格仍在不断上升,同时从同比角度来看,目前个别二三线城市今年以来涨幅仍然不小。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在这样的背景之下,本周五晚至周六凌晨又有七个城市同时发布楼市调控政策。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)在同一时间多地密集出台房地产调控政策的现象存有更高层指示的可能性很高,当前全力压制房价过快上涨的政治意图也再一次得到充分彰显。为了快速达到抑制房价上涨的目的,打压需求必然是最为快速有效的形式,而以抑制不动产流动性、抑制交易为主的“限售”手段作为打击“炒作”情绪的良器逐步在越来越多的城市铺开。从政府意图与政策动向来看,“房子是用来住的不是用来炒的”这句话在逐步落地之中,打击住房的金融属性与市场化程度成为政府的重要调控思路。
近期雄安新区的住房政策设想值得高度关注:“在大数据管理支撑的基础上,新区就业者将实行积分制,来新区工作的人都可以租房居住,工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分,也可以把房子买下来,但在一定期限内不能卖。如果要出售房产,政府将有优先购买权,以略高于同期银行本息的价格回购,避免房屋频繁倒手推高房价。”雄安新区的设立不仅存有破局京津冀城市圈发展困境的重要意图,其作为“体制机制改革试验田”的战略任务也值得高度关注。雄安新区的新机制体制的设想对于未来相关政策变动方向具有较强的指向性,而上述的设计思路对于楼市市场化交易的打击可谓是极强的,总体而言,政府打压房价的决心与可能的手段不容低估。
物价跟踪:食品价格开始下滑,生产资料继续上升。根据商务部与农业部公布的数据,上周与本周食品价格小幅下滑。首先上周商务部的食用农产品价格指数开始转为下跌,而农业部的农产品批发与菜篮子价值指数上周和本周持续下滑。从分项来看,上周蔬菜和水产品价格下跌,而禽类、蛋类、肉类、粮食价格小幅上升,油脂价格变化不大。上周生产资料价格继续上涨,但涨幅收窄。商务部口径之下,生产资料价格指数继续上升,但涨幅收窄,从分项来看,能源、黑金、化工、农资产品小幅上升,有色和橡胶价格保持不变。
流动性跟踪:流动性基本平稳,汇率继续贬值。央行本周于公开市场开展逆回购投放6600 亿元,由于到期2100 亿元,总体净投放4500 亿元。本周资金面基本保持平稳:截至本周末,银行间隔夜质押式回购利率较上周末保持2.85%不变,7 天利率下行10 个bp 至3.48%,14 天利率上行8 个bp 至4.10%;珠三角和长三角票据贴现利率上升12 个bp,分别为4.92%、4.86%。长期资金利率中10 年期国债利率较上周末上升3 个bp 至3.63%,AAA 公司债到期收益率较上周下行2 个bp 至4.89%,AA 级公司债到期收益率上行2个bp 至5.61%。此外,温州民间融资利率升至16.19%。