核心观点
川财周观点:国庆长假期间地产销售陷入冰冻,黄金周 30 个大中城市新建商品房成交面积仅为 82.4 万平方米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周热点城市交投有所复苏,30 大中城市新建商品房成交面积为 284.38 万平方米,出现明显提升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中北京、上海广州和深圳四个一线城市成交量提升幅度较大。中原地产研究中心数据显示,已发布 9 月销售业绩的 31 家内地房企单月合计销售额达 2524.3 亿元,环比上涨 20.3%。虽然成交金额继续上涨,但因为一、二线城市房地产市场受到严控,31 家标杆房企 9 月签约均价环比 8 月下调 3%。从 2017 年公布销售目标的房企来看,大部分企业目标完成率已超 80%,整体完成情况较好,未来房企集中度不断上升,龙头房企的优势正逐步凸显。相关标的为万科 A、招商蛇口、金地集团、保利地产。
市场表现:本周上证综指上涨 1.24%。地产板块震荡整固,周涨幅为 0.58%。个股中市北高新、海航创新和合肥城建周涨幅居前,分别为 10.06%、7.08%和4.77%。财信发展、海德股份和上海临港周跌幅居前,分别为 7.45%、6.26%和5.18%。
行业动态:
10 月 9 日海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买及交易两端同时加码:在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳 2 年及以上社会保险缴纳证明;同时商品住宅实行 5 年限售。(上海证券报)
国家统计局局长宁吉喆昨日在国务院新闻办举行的发布会上表示,今年中国经济实现预期目标“没有任何问题”,中国经济稳中向好的趋势没有改变,全年可能还会有更好一点的结果。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。(中房网)
公司动态:
保利地产(600048):2017 年 9 月,公司实现签约面积 155.71 万平方米,同比增长 1.52%;实现签约金额 219.93 亿元,同比增长 9.17%。2017 年 1-9 月,公司实现签约面积 1501.26 万平方米,同比增长 27.24%;实现签约金额 2081.59亿元,同比增长 32.16%。
万科 A(000002):2017 年 9 月份公司实现销售面积 272.9 万平方米,销售金额 463.2 亿元。2017 年 1-9 月份公司累计实现销售面积 2664.5 万平方米,销售金额 3961.0 亿元。
风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。