近期川财证券研究所产业研究部组织了地产行业专家调研，结论如下：
        开发商拿地意愿强，抢占可持续开发空间
        随整体房地产市场库存不断下降，开发商逐渐将发展重心从前几年的销售转移至拿地，争取更多的土地储备作为核心竞争力。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在开发商实际拿地过程中主要会参考以下几条指标：1.结合当地平均房价和土地成本，预期利润率是否能达到公司要求。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）2.城市市场容量，可开发土地规模大小。3.地段是否符合城市主要发展方向，如规划新区、商业区、交通延伸方向和城市发展热点等综合事项。4.周边现有配套设施和规划前景，银行、学校和医院等事业单位配套规划会增加开发商参与信心。
        目前国内大型开发商主要有以下两种渠道拿地：政府公开渠道竞标和收并购有当地土地资源的中小开发商。为规避后期开发风险，开发商在参与土地竞标前也会综合评估周边人口密度、经济发展趋势。
        去库存成效明显
        随着各项房地产调控政策实施推广，大部分城市进入良性周期。8  月末，商品房待售面积6.23  亿平方米，比7  月末减少1.14  亿平方米，其中住宅待售面积减少987  万平方米，办公楼待售面积减少43  万平方米，商业营业用房待售面积减少87  万平方米。商品房待售面积总量现已降至2015  年来新低，仅略高于2014  年末商品房6.21  亿平方米的待售面积。
        地产市场逐渐成熟
        专家表示，在逐渐收紧的政策背景下，开发商前两年高价拍得的土地未来也主要会通过品牌优势结合精装修配套商品房楼盘建设推广。目前市场上近9成开发商都通过合作开发已购置土地，大开发商利用品牌、资金和成本控制等优势结合当地小开发商土地资源共同规划建设。
        风险提示：国内经济持续走弱,国内土地政策收紧。专家观点不代表川财研究观点，不代表任何投资建议。