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地产行业研究报告:平安证券-地产行业周报:推盘回升,成交或好于预期-171217

行业名称: 地产行业 股票代码: 分享时间:2017-12-18 11:58:26
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 杨侃
研报出处: 平安证券 研报页数: 16 页 推荐评级: 强于大市
研报大小: 1,324 KB 分享者: kev****er 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        本周观点  :本周国家统计局公布前  11  月全国投资销售数据,推盘回升带动累计销售额增速回升至  12.7%,我们认为在住建部全国范围查处捂盘惜售、资金成本高企的背景下,加快推盘为当前房企面临的最佳选择,预计短期销售表现或好于预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】个股推荐方面,强调业绩为王,建议关注:1)低估值受益集中度提升的龙头房企:万科、保利、金地;2)优质资源型成长天健、招商、城建;3)业绩高成长个股新城、华夏、阳光城、蓝光、华侨城等。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        本周成交:成交环比  下降  ,同比下降。本周重点城市成交  51286  套,环比持平,同比降  13%,其中一线城市环比降  19%,二线城市环比降  9%,三线城市环比升  22%,低于  2016  年周均  14.7  个百分点,2017  年日均成交环比  2016  年降  35.2%。  推盘量环比上升,去化率环比下降。上周(12.04-12.10)重点城市新开盘  51  个项目,推出房源  12185  套,较前  2周均值环比降  6.5%,该周均值高于  2016  年均值  53  个百分点。平均去化率  83%,环比比降  5  个百分点。  一手商品房  12    月日均成交:环比上升,同比下降。截止  12  月  16  日,重点城市日均成交套数环比升  6%,同比降16%。其中一线城市环比升  9%(同比降  18%),二线城市环比升  16%(同比升  14%),三线城市环比降  4%(同比降  37%)。  二手房成交环比上升  同比下降。本周二手房整体成交套数环比升  13%,同比降  17%。19    城二手降  房挂牌套数周环比降  0.46%。  。12  月  16  日  19  城二手房挂牌套数  35.12  万套,周环比降  0.46%。其中深圳升  0.51%,北京升  0.56%,上海降  1.40%,广州升  1.76%,成都升  2.80%,重庆升  0.68%。
        本周动态:本周国家统计局公布前  11  月投资销售数据。  平安观点:  多因素致投资增速小幅回落。前  11  月房地产投资同比增长  7.5%,较前  10  月回落  0.3  个百分点,其中  11  月单月投资同比增长  4.6%。从各细项来看,前  11  月新开工增速提升  1.3  个百分点至  6.9%,施工面积增速略微回升  0.2个百分点至  3.1%,土地成交价款增速提升  3.7  个百分点至  47%,在新开工、施工、土地成交价款累计增速全面回升背景下,投资增速依旧回落  0.3个百分点,我们判断主要原因为:1)华北、东北环保限产,原材料供应不足影响施工强度;2)PPI  增速回落,建安上升对投资贡献逐步弱化,拖累单月投资表现。  房企推盘意愿抬升,带动销售企稳。1-11  月全国商品房销售面积同比增长  7.9%,增速较  1-10  月下降  0.3  个百分点。其中  11月单月销售同比上升  5.3%,较  10  月增速上升  11.3  个百分点,继  9  月、10  月同比负增长后转正。累计销售额增速更是较前  10  月回升  0.1  个百分点至  12.7%。我们认为在住建部全国范围查处捂盘惜售、资金成本高企的背景下,收商推盘意愿已有所提升。
        风险提示:基本面大幅恶化风险。
        

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