本周观点 :本周国家统计局公布前 11 月全国投资销售数据,推盘回升带动累计销售额增速回升至 12.7%,我们认为在住建部全国范围查处捂盘惜售、资金成本高企的背景下,加快推盘为当前房企面临的最佳选择,预计短期销售表现或好于预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】个股推荐方面,强调业绩为王,建议关注:1)低估值受益集中度提升的龙头房企:万科、保利、金地;2)优质资源型成长天健、招商、城建;3)业绩高成长个股新城、华夏、阳光城、蓝光、华侨城等。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
本周成交:成交环比 下降 ,同比下降。本周重点城市成交 51286 套,环比持平,同比降 13%,其中一线城市环比降 19%,二线城市环比降 9%,三线城市环比升 22%,低于 2016 年周均 14.7 个百分点,2017 年日均成交环比 2016 年降 35.2%。 推盘量环比上升,去化率环比下降。上周(12.04-12.10)重点城市新开盘 51 个项目,推出房源 12185 套,较前 2周均值环比降 6.5%,该周均值高于 2016 年均值 53 个百分点。平均去化率 83%,环比比降 5 个百分点。 一手商品房 12 月日均成交:环比上升,同比下降。截止 12 月 16 日,重点城市日均成交套数环比升 6%,同比降16%。其中一线城市环比升 9%(同比降 18%),二线城市环比升 16%(同比升 14%),三线城市环比降 4%(同比降 37%)。 二手房成交环比上升 同比下降。本周二手房整体成交套数环比升 13%,同比降 17%。19 城二手降 房挂牌套数周环比降 0.46%。 。12 月 16 日 19 城二手房挂牌套数 35.12 万套,周环比降 0.46%。其中深圳升 0.51%,北京升 0.56%,上海降 1.40%,广州升 1.76%,成都升 2.80%,重庆升 0.68%。
本周动态:本周国家统计局公布前 11 月投资销售数据。 平安观点: 多因素致投资增速小幅回落。前 11 月房地产投资同比增长 7.5%,较前 10 月回落 0.3 个百分点,其中 11 月单月投资同比增长 4.6%。从各细项来看,前 11 月新开工增速提升 1.3 个百分点至 6.9%,施工面积增速略微回升 0.2个百分点至 3.1%,土地成交价款增速提升 3.7 个百分点至 47%,在新开工、施工、土地成交价款累计增速全面回升背景下,投资增速依旧回落 0.3个百分点,我们判断主要原因为:1)华北、东北环保限产,原材料供应不足影响施工强度;2)PPI 增速回落,建安上升对投资贡献逐步弱化,拖累单月投资表现。 房企推盘意愿抬升,带动销售企稳。1-11 月全国商品房销售面积同比增长 7.9%,增速较 1-10 月下降 0.3 个百分点。其中 11月单月销售同比上升 5.3%,较 10 月增速上升 11.3 个百分点,继 9 月、10 月同比负增长后转正。累计销售额增速更是较前 10 月回升 0.1 个百分点至 12.7%。我们认为在住建部全国范围查处捂盘惜售、资金成本高企的背景下,收商推盘意愿已有所提升。
风险提示:基本面大幅恶化风险。