本周观点：当前政策环境中性偏友好，主流房企业绩高增长确定，同时在限价未见松动、资金成本高企、楼盘景气度逐步下行背景下，结合  2018  年的增长目标，加快推盘抢收需求是当下房企最佳选择，预计销售有望延续较佳表现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】目前主流房企对应  2018  年  PE  仍只有  10  倍左右，持续看好板块表现。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）建议关注：1）低估值龙头保利、万科、金地、招商等；2）边际改善的二线阳光城、蓝光；3）布局核心城市的高成长新城、华夏、荣盛；3）具有业绩支撑的租赁主题天健、世联。
        本周成交：成交环比下降，同比下降。本周重点城市成交  41488  套，环比降  10%，同比降  10.98%，其中一线城市环比降  10%，二线城市环比降  14%，三线城市环比降  5%，低于  2017  年周均  10.1  个百分点，2018  年日均成交环  比  2017  年  降  8.2%。推盘量环比上  升，  去  化  率  环  比下  降。上  周（01.08-01.14）重点城市新开盘  27  个项目，推出房源  6955  套，较上周环比升  26.96%，该周均值低于  2016  年均值  12.47  个百分点、低于  2017  年均值  19.19  个百分点。平均去化率  80%，较上周降  8.0  个百分点。一手商品房  1  月日均成交：环比下降，同比下降。截止  1  月  20  日，重点城市日均成交套数环比降  14%，同比降  19%。其中一线城市环比降  30%（同比降27%），二线城市环比降  4%（同比升  8%），三线城市环比降  20%（同比降38%）。二手房成交环比下降同比下降。本周二手房整体成交套数环比降5%，同比降  12%。19  城二手房挂牌套数周环比降  0.8%。1  月  20  日  19  城二手房挂牌套数  34.77  万套，周环比降  0.8%，深圳降  0.53%，北京降  1.29%，上海降  0.12%，广州升  0.2%，成都升  1.56%，重庆降  0.78%。
        本周动态：事项：国家统计局公布  2017  年全国房地产开发投资和销售情况。平安观点：投资同比增  7%，2018  年延续乐观。2017  年房地产投资同比增长  7.0%，较前  11  月回落  0.5  个百分点，其中  12  月单月投资同比增长  2.4%，环比降  2.2  个百分点。展望  2018  年，一方面土地购置费仍有望保持正增长；另一方面由于新开工绝对值大于竣工面积，施工面积仍有望小幅增长，预计2018  年投资同比增长  3%-5%。销售完美收官，一二线推盘加大带动均价提升。2017  年全国商品房销售面积同比增长  7.7%，较前  11  月回落  0.2  个百分点；销售额同比增长  13.7%，较前  11  月回升  1  个百分点。其中  12  月单月销售面积及销售额增速分别为  6.1%和  20.5%，销售额增速远高于销售面积增速，我们判断主要因高均价的一二线城市推盘提升。受此影响，12  月全国商品房单价环比上涨  4.2%至  7977  元/平。预计  2018  年一二线城市推盘仍将延续积极，一二线楼市表现将好于三四线，维持全年销售面积同比下降  5%的判断。
        风险提示：基本面大幅恶化风险。