继财通国际率先发表分析指出:香港私人公营房屋供应已开始大增,而代表房屋需求的新住户形成却大减,一七年起香港私人房屋将彻底扭转过去的供不应求局面,突变为供过于求;私宅空置量,空置率会大增,带动私宅楼价大幅调整。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】见图一,如今财通国际也发现,以银行贷款为主的香港负债对比GDP 已颷升至十月份一度高达428%,为历史上不能持续的过高负债水平,甚至比一九九七年历史高峰351%更高,当年楼市股市到顶。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)一月份,比率回落至417%,估计未来更低,原因乃银行体系放贷速度过甚,港元+外币M2对比GDP 上升过快。
见图二,包括港元,外币的香港M2 货币供应占GDP,同比增长速度在去年二季度已超越30%临界点,历史上实证往后M2占GDP比率将大幅回落,暗示M2货币供应将大为减慢,主要由银行紧缩放贷推动。历史上,M2占GDP 比率超越30%后大幅减慢,往往达致同比跌5~30%不等,伴随香港私宅存量价值同比不前甚至下跌,其环比高峰价下跌幅度不容忽视。港股内,银行地产企业盈利,以及公平价值,或已到顶。
恒指昨日先升后跌。美联储展开一连两日议息,市场料本港时间今日凌晨美国将宣布加息0.25厘。恒指昨早高开262点或0.8%,早市最多曾扬逾420点,不过午后走势明显转弱,更掉头倒跌最多168点一度低见31,381点。恒指全日收31,414 点,跌135 点或0.4%,全日高低波幅近600点。国指跌75 点或0.6%,报12,521点。大市成交升至1,528.53 亿元,逾一个月来最高
午后多只蓝筹股倒跌,腾讯(00700.HK) 发业绩前股价跌0.9%。舜宇光学(02382.HK) 一度急升逾7%破顶后受压,全日平收报159.8元。瑞声(02018.HK) 跌3.5%。吉利(00175.HK) 中午发业绩,全年纯利106.3亿人民币,按年升108%,末期息29 港仙,不过投资者藉好消息出货,股价午后挫6.2%,成表现最差蓝筹。中国平安(02318.HK) 公布去年多赚43%胜预期,不过股价高开低走,以全日低位收报88.3 元,倒跌3.2%。
重磅股汇控(00005.HK) 及友邦(01299.HK) 跌0.1%及1.2%。港交所(00388.HK) 跌1.8%。中资金融转弱,工行(01398.HK) 及建行(00939.HK) 微跌0.1%。内险股表现更差,国寿(02628.HK) 跌1.5%。新华保险(01336.HK) 更挫10.1%,高盛指业绩逊期。众安(06060.HK) 挫6%,去年盈转蚀9.97 亿人币。
煤气(00003.HK) 股价逆市升1.7%,大摩指去年业绩符预期。石油股亦跟随油价逆升,「三桶油」升幅介乎1.9%至2.4%。
部份内房股逆市向好,蓝筹内房润地(01109.HK) 及碧桂园(02007.HK) 全年业绩理想兼大增派息,股价分别走高5.3%及4.3%。下周一发榜的万科(02202.HK) 及中海外(00688.HK) 跟随升2%及4.3%。花样年(01777.HK) 全年纯利11.54亿人民币,末期息7港仙,股价走高6.2%;旗下彩生活(01778.HK) 股价亦扬5.2%。
卡塔尔投资局悉售利福中国(02136.HK) 及利福国际(01212.HK) 持股共套52亿元,两股今复牌分别扬14.6%及4.2%。
美股表现反复,道指一度升250 点后倒跌。美联储加息四分一厘符预期,除预期年内再加息两次,亦上调对明年加息次数的预期。标普500 指数11 个主要板块中有8个下跌,能源股升2.6%,受惠油价上升。消费必须品股跌1.3%,为表现最差板槐。