上周市场表现
上周房地产指数(中信)上涨2.11%,同期沪深300 指数上涨2.60%,房地产指数跑输沪深300 指数0.49 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
房地产市场成交面积环比上涨
新建住宅方面,上周(2018.5.7-2018.5.13)重点关注的30 个城市商品房成交面积为283.67 万平米,环比上涨11.66%,同比下跌25.59%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
其中一线城市成交46.54 万平米,环比下跌6.73%,同比下跌17.14%;二线城市成交136.28 万平米,环比上涨15.33%,同比下跌33.76%;三线城市成交100.85 万平米,环比上涨17.28%,同比下跌15.50%。
二手房方面,重点关注的4 个城市环比上涨66.64%,同比下跌10.54%。
其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨43.95%,同比上涨22.17%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨115.67%,同比下跌35.46%。
行业与公司信息
住建部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。
四部门联合发文:防止提取住房公积金用于炒房投机。
深交所推出全国首单公共人才租赁住房类REITs,总额200 亿元。
北京限价房销售新规今起征求意见,部分转为共有产权房。
四大行上调北京首套房贷利率。
金地集团1-4 月累计实现签约金额366.2 亿元,同比下降12.92%。
招商蛇口1-4 月累计实现签约销售金额417.04 亿元,同比增加21.44%。
保利地产1-4 月累计实现签约金额1193.97 亿元,同比增长42.79%。
首开股份1-4 月累计实现签约金额174.51 亿元,同比下降34.04%。
投资建议
上周新房及二手房成交面积均有所提升,其中二手房成交量出现明显反弹。目前因城施策、分类调控的基调不变,住建部于上周约谈成都、太原等房价上涨过快城市的负责人,再次强调坚持调控目标不动摇。从今年1-4 月各房企公布的销售数据来看,多数一二线蓝筹销售增速符合预期,板块集中度提升逻辑不变。因此建议关注目前估值处于相对低位,同时业绩增速较快的一二线房企。
风险提示
政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。