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房地产行业研究报告:华融证券-房地产行业周报:成交量环比上升,龙头销售额增幅明显-180515

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-05-16 08:01:24
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 易华强
研报出处: 华融证券 研报页数: 11 页 推荐评级: 看好
研报大小: 687 KB 分享者: mar****sw 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        上周市场表现
        上周房地产指数(中信)上涨2.11%,同期沪深300  指数上涨2.60%,房地产指数跑输沪深300  指数0.49  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        房地产市场成交面积环比上涨
        新建住宅方面,上周(2018.5.7-2018.5.13)重点关注的30  个城市商品房成交面积为283.67  万平米,环比上涨11.66%,同比下跌25.59%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        其中一线城市成交46.54  万平米,环比下跌6.73%,同比下跌17.14%;二线城市成交136.28  万平米,环比上涨15.33%,同比下跌33.76%;三线城市成交100.85  万平米,环比上涨17.28%,同比下跌15.50%。
        二手房方面,重点关注的4  个城市环比上涨66.64%,同比下跌10.54%。
        其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨43.95%,同比上涨22.17%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨115.67%,同比下跌35.46%。
        行业与公司信息
        住建部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。
        四部门联合发文:防止提取住房公积金用于炒房投机。
        深交所推出全国首单公共人才租赁住房类REITs,总额200  亿元。
        北京限价房销售新规今起征求意见,部分转为共有产权房。
        四大行上调北京首套房贷利率。
        金地集团1-4  月累计实现签约金额366.2  亿元,同比下降12.92%。
        招商蛇口1-4  月累计实现签约销售金额417.04  亿元,同比增加21.44%。
        保利地产1-4  月累计实现签约金额1193.97  亿元,同比增长42.79%。
        首开股份1-4  月累计实现签约金额174.51  亿元,同比下降34.04%。
        投资建议
        上周新房及二手房成交面积均有所提升,其中二手房成交量出现明显反弹。目前因城施策、分类调控的基调不变,住建部于上周约谈成都、太原等房价上涨过快城市的负责人,再次强调坚持调控目标不动摇。从今年1-4  月各房企公布的销售数据来看,多数一二线蓝筹销售增速符合预期,板块集中度提升逻辑不变。因此建议关注目前估值处于相对低位,同时业绩增速较快的一二线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。
        

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