上周市场表现
上周房地产指数(中信)下跌0.57%,同期沪深300 指数上涨0.78%,房地产指数跑输沪深300 指数1.35 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
房地产市场成交面积环比小幅下跌
新建住宅方面,上周(2018.5.14-2018.5.20)重点关注的30 个城市商品房成交面积为275.88 万平米,环比下跌2.75%,同比下跌8.94%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线城市成交55.90 万平米,环比上涨20.11%,同比上涨3.26%;二线城市成交131.13 万平米,环比下跌3.78%,同比下跌25.97%;三线城市成交88.85 万平米,环比下跌11.90%,同比上涨23.91%。
二手房方面,重点关注的4 个城市环比上涨1.17%,同比下跌8.54%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌1.90%,同比上涨28.14%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨5.59%,同比下跌33.89%。
行业与公司信息
住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
成都市房管局:限购对象调整为家庭、提高购房门槛。
太原出台住房限购政策:非本市户籍限购1 套。
贵阳新政:购买新房3 年内不得转让 严防地价过快上涨。
统计局:2018 年1-4 月份房地产开发投资同比增长10.3%。
统计局:2018 年4 月份一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。
海南省住建厅厅长:引进人才购买商品房不受限购政策限制。
中洲控股以行权价格15.40 元/股向66 名激励对象授予股票期权17,732,453 份。
投资建议
上周新房及二手房成交面积总体变动较小,其中一线城市新房成交量出现明显反弹。半个多月以来,住建部就楼市问题共约谈了12 个城市的负责人,多地楼市随之迎来密集调控期,仅上周就有成都、太原及贵阳等城市相继出台了更严格的限购、限售政策。当下因城施策的基调持续,调控力度短期不会放松,蓝筹优势将更加明显。建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的一二线房企。
风险提示
政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。