统计局公布  7月房地产市场运行情况。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】销售面积、投资额新开工分  月房地产市场运行情况。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）销售面积、投资额新开工分  月房地产市场运行情况。销售面积、投资额新开工分  月房地产市场运行情况。销售面积、投资额新开工分  别为  12847万平方米、  万平方米、  10355亿元、  18964万平方米，同比增速分别为  万平方米，同比增速分别为  9.9%、  13.2%、29.4%，前值为  4.5%、8.4%、15.0%。
        核心观点  
        量价齐升推动单月销售金额同比高增，中西部楼市热度高韧性强。7月，全国实现商品房销售面积12847万方，同比大涨9.9%，销售均价为8839元/平方米，同比增长11.0%，量价齐升推动7月全国商品房实现销售金额11355亿，同比涨幅高达22.0%。分地区来看，7月中部和西部地区销售面积分别同比增长12.3%和13.5%，增速加快。7月东部销售面积增速转正为6.9%。
        新开工维持高位，房地产投资的高增长主要由土地购置贡献。7月房地产新开工面积为18964万方，同比增长29.4%，表明目前开发商依然处在补库存的进程中。7月份房地产开发投资额为10355亿元，同比增长13.2%，房地产投资的高增长主要是由土地购置贡献。7月份土地成交价款为1354亿元，同比增长28.8%土地购置面积为2733万方，同比增长32.1%。在目前的融资环境下，开发商资金普遍偏紧，我们预计后续土地购置增速或会下降，但仍处高位。
        1-7月龙头房企表现强势，同比增速继续强于市场整体。其中TOP10房企实现销售金额22880.7亿元，同比增长30.2%，远高于行业销售额增速。此外，10-20名、20-50名房企，50-100名房企销售金额的同比增速分别达到39.9%、52.9%和45.7%，销售金额的增速均远远高于全国，龙头房企表现依旧强势。
        我们上调对2018年房地产行业销售面积增长的预测值至5.0%（原预测值为1.0%），维持对新开工面积和房地产开发投资的增长预测值为8.0%和6.0%。
        投资建议与投资标的
        当前房地产市场的调控大方向并没有发生任何变化，但从近期银保监发文引导银行保险机构加大资金投放力度来看，金融机构的资金面有改善迹象，流动性出现向好趋势。我们认为当前仍需要等待行业基本面的触底及政策底的真正形成，但行业龙头已现左侧投资机会，推荐两条主线：1）低估值蓝筹以及高成长的龙头公司。推荐万科A(000002，买入)、保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、新城控股(601155，买入)、阳光城(000671，买入)。2）受益于住房租赁市场发展长期受益的公司。推荐世联行(002285，买入)、三六五网(300295，买入)、光大嘉宝(600622，买入)。
        风险提示
        销售大幅低于预期。
        政策调控严厉程度超预期。
        融资环境存在不确定性。