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房地产行业研究报告:川财证券-房地产行业7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评:一、二线城市房价环比涨幅回落-180815

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2018-08-16 13:15:54
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 孙灿
研报出处: 川财证券 研报页数: 2 页 推荐评级:
研报大小: 687 KB 分享者: kil****rc 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        事件
        国家统计局发布2018年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        点评
        一、二线城市房价环比涨幅回落。2018年7月份新建商品住宅价格指数环比上涨1.20%,涨幅较上月扩大了0.1个百分点,其中一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.30%,涨幅较上月回落了0.3个百分点。北京、广州、深圳新建商品住宅价格指数分别环比上涨了0.2%、0.6%和0.5%。上海新建商品住宅价格指数均环比下跌0.1%。7月二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨1.20%,增速较上月回落了0.1个百分点。受到限价政策的影响,2017年下半年以来一线城市新建商品住宅价格一直处在下跌通道中,不过2018年3月该数据企稳回升,5、6月份出现大幅反弹,7月涨幅略有放缓,市场对一、二线城市房价中长期的预期并未发生改变,预期后续房价将保持稳定。
        三线城市房价涨幅略有扩大。7月份三线城市新建商品住宅指数环比上涨1.30%,增速与上月提高了0.2个百分点,三线城市房价涨幅略有扩大。值得注意的是,近期调控政策出现下沉的迹象,四川泸州、安徽阜阳等多个三四线城市出台了商品房限价措施,预计未来三、四线城市房价涨幅将收窄。
        需求端调控难言全面放松。目前杭州、南京、武汉等多个热点城市库存去化月数大致在8个月之下,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管。
        风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。

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