本周观点：当前地产板块估值及仓位均处于历史低位，优质房企业绩及销售增长确定，当前股息率亦具有一定吸引力，叠加估值切换，中长期配置价值已经显现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】受部分房企近期去化率下降影响，市场担忧四季度楼市超预期下行，但我们认为当前市场绝对库存处于低位，全国已开工未售住宅仅  0.35  年库存，短期楼市超调概率较小。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）建议关注：1）土储充足及融资占优、市占率持续提升的低估值龙头保利、万科、招商、金地等；2）布局核心城市及其周边的高成长个股新城、荣盛、阳光城等。
        本周成交：成交环比上升，同比上升。本周重点城市成交  47824  套，环比升  1%，同比升  11%，高于  2017  年周均  2.7  个百分点，2018  年日均成交环比降  6.9%；其中一线城市环比升  20%，二线城市环比降  4%，三线城市环比降  2%。推盘量环比下降，去化率环比上升。9  月  3  日-9  日重点城市新开盘  51  个项目，推出房源  11637  套，环比降  29.5%，高出  2017  年周均值  35.2  个百分点。平均去化率  73%，环比升  1  个百分点。一手商品房  9  月日均成交：环比上升，同比上升。截止  9  月  22  日，重点城市日均成交套数环比升1%，同比升3%。其中一线城市环比升13%（同比升36%），二线城市环比降  2%（同比降  10%），三线城市环比持平（同比升  7%）。  二手房成交环比下降，同比下降。本周二手房整体成交套数环比降  32%，同比降  1%。19  城二手房挂牌套数周环比升  1.8%。9  月  22  日  19  城二手房挂牌  52.7  万套，环比升  1.8%。深圳升  0.9%，北京升  3%，上海降  2.7%，广州升  0.3%，成都升  1.1%，重庆升  6.1%。
        本周动态：事项：国家统计局公布  8  月  70  城房价数据。平安观点：环同比涨幅扩大，二三线表现活跃。8  月  70  城房价环比上涨  1.5%，同比上涨8%，涨幅较  7  月扩大  0.3  个和  1.4  个百分点，环比涨幅连续六个月扩大。其中一二三线城市环比上涨  0.4%、1.3%和  1.7%，涨幅扩大  0.1  个、0.1个和  0.4  个百分点；同比上涨  0.9%、7.3%和  9%，涨幅扩大  0.7  个、1.3个和  1.5  百分点。房价上涨压力犹在，调控仍将延续。目前主要城市库存仍处于低位，叠加  2017  年四季度房价涨幅放缓，基数回落，短期房价上涨压力犹在。考虑政府坚决遏制房价上涨态度，预计主要城市调控仍将延续，不排除个别房价快速上涨城市调控进一步加码。
        风险提示：1）目前按揭利率连续  20  个月上行，置业成本上升或带来购买力恶化风险进而影响行业销售表现；2）2018  年将迎来房企偿债小高峰，若销售回款亦恶化，且银行信贷依旧偏紧，不排除部分中小房企面临资金链风险；3）考虑多地实现限价政策，若限价无法突破，由于地价成本抬升，将导致板块未来利润率下滑风险。