行业跟踪（2019.01.04-2019.01.10）
        一手房：环比下降17.78%，同比下降16.27%，累计同比下降15.86%
        本周跟踪48  大城市一手房合计成交3.53  万套，环比下降17.78%，同比下降16.27%，累计同比下降15.86%，较前一周减少1.09  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别-54.89%、-15.48%、-5.37%；同比增速分别为-32.07%、48.56%、-30.31%；累计同比增速分别为-6.11%、-4.81%、-36.77%，较上周分别增加-5.02、16.1、-22.19个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市中，北京、广州、深圳环比增速分别为23.53%、-72.13%、-27%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为-50.43%、26.31%、2.8%、-44.04%，较上周分别增加-47.37、33.98、-1.08、-54.86  个百分点。
        二手房：环比上升30.45%，同比下降6.77%，累计同比下降17.76%
        本周跟踪的16  个城市二手房成交合计0.95  万套，环比上升30.45%，同比下降6.77%，累计同比下降17.76%，较上周减少3.07  个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-7.49%、48.56%、63.25%；同比增速分别为-32.07%、11.32%  、-30.31%；  累计同比增速分别为-47.19%、2.53%、-51.89%，较上周分别增加了-56.62、39.73、-37.7个百分点。
        库存：去化周期40.3  周，环比提高12.3%
        截止本次统计日，全国18  大城市住宅可售套数合计72.37  万套，环比增加12.3%，去化周期40.3  周，环比上升12.3%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别54.77%、-0.76%、0.16%；一线、二线及三线去化周期分别为34.4、39.2、49.9  周。
        投资建议：随着经济下行压力不断加大，稳定汽车家电消费、进一步针对小微企业减税等“逆周期操作”宏观政策不断推出，货币政策方面除降准之外，央行还推出TMLF  引导中长期利率下行。我们认为房地产行业资金面将逐步改善，尤其按揭贷款改善会相对明显，促进基本面恢复；此外，根据我们之前地产投资矩阵的建议，销售面积累计增速转负后是配置地产股的较好时机，基于政策宽松和长期基本面我们看好住宅地产龙头（万科、保利等）、基于持续利率下行看好商业地产公司、基于交房和竣工大幅提升看好物业公司。
        风险提示：政策放松不及预期、基本面下滑超预期。