事件：截至2月13日，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、成都、济南、厦门、郑州、合肥、南昌、福州、苏州、无锡、东莞、三亚、佛山、珠海、廊坊、西安等23个城市先后发布楼市调控政策，重启限购限贷。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        11月以来，杭州、武汉、深圳、成都、上海、天津、珠海、郑州、济南、西安等热点一二线城市进一步升级调控政策，特别是郑州成为全国第三个认房又认贷的城市。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）石家庄、福州加强了商品房备案价格监管，特别是福州严令楼盘备案价格零增长。
        节后成交量有所恢复,较调控前差距依然较大
        春节假期后，各线城市新房销量均有所恢复，但受政策影响较调控前水平仍有较大下降。大中城市新房成交量较调控前水平平均下降69.89%。一线城市新房成交量较调控前下跌63.85%，二线城市新房成交量较调控前下跌74.34%，三线城市新房成交量较调控前下跌63.19%。分城市看，除厦门外，其他各热点城市节后市场成交均有较大回升，但较调控前水平差距依然较大。一线城市如北京最近一周较调控前下降了56.24%，广州最近一周较调控前下降了69.97%；二线城市如南京最近一周成交量与调控前相比下降了87.25%；杭州最近一周成交量与调控前相比下降了77.73%；济南最近一周成交量与调控前相比下降了71.53%；福州最近一周成交量与调控前相比下降了74.69%。
        从月度数据看，受春节因素影响，各热点城市1  月新房成交量较12  月环比大幅回落。54  个大中城市环比下降34%，一线城市环比下降38%，如北京下降46.18%，上海下降26.64%，广州下降44.13%；二线城市环比下降39%，如杭州下降35.10%，济南下降43.09%，武汉下降40.11%；三线城市环比下降32%。但也有城市继续增长，如南京、厦门和苏州。
        热点城市房价走势趋稳回落，不排除央行进一步出台信贷调控政策12  月以来，珠海、郑州、济南、西安等热点一二线城市调控政策继续加码，房价过快上涨势头得到遏制，房价快速趋稳回落。根据国家统计局发布的15  个一线和热点二线城市12  月新建商品住宅价格变动情况数据，与11  月比，12  月新建商品住宅价格除深圳、上海、厦门、合肥继续下降外，北京、南京、无锡、福州、济南、郑州、武汉、成都等8  个城市也由升转降，降幅在0.1  至0.4  个百分点之间；天津和杭州新建商品住宅价格环比持平；广州新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落。随着春节后房地产销售旺季的到来，不排除央行进一步减少利率优惠，同时收缩商业银行信贷投放规模。
        投资建议：建议增持低估优质龙头首开股份、阳光城等
        我们认为，政策收紧及基本面回落使地产板块短期承压，股息率提高增强了行业龙头对中长期资金的吸引力。建议增持二级市场股价被低估的优质龙头，如首开股份、阳光城；转型标的三湘印象、华业资本。
        风险提示：
        销售数据不及预期；调控政策超预期。