据<北京日报>报道，随着北京楼市调控打出组合拳，房价和信贷调控效果逐步显现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】据国家统计局北京调查总队日前发布的北京5月份住宅销售价格数据显示，5月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨，而二手房市场则出现整体下滑。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        5月北京新建住宅售价较4月份停止上涨，其中144平方米以上的大户型新房价格环比出现了0.2%的下跌。同时，90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨，涨幅为0.1%。
        二手房市场较4月份则出现全面下跌，整体跌幅达0.9%。其中，小户型跌幅最为明显，达到1%；其次是中户型，达到0.8%；大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。
        据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。中原地产首席分析师张大伟表示，随着北京地区网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期，二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转，市场正在向买方市场转变。
        止涨下跌的房价、紧缺的房贷额度直接导致个人住房贷款增幅不断下降。5月末，北京市金融机构本外币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额15559.3亿元，同比增长21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，个人住房贷款余额9235.8亿元，同比增速自2016年11月的42.6%历史高点回落至35.9%，增速逐月回落。
        其中，新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。数据显示，5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个、18.7个百分点。与此同时，北京个人住房贷款月度新增额整体处于下降态势。在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下，首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。
        财通国际认为，美国经济趋向呆滞，我国出口增长缓慢，整体企业盈利增长缓慢，内地影子银行坏账激增，市场要求更高风险溢价，资本账财务账受限，金融机构自保需求带动下，货币供应必定大幅减慢，利率必定偏高，对数年来因过度宽松货币政策刺激，估值远远过高的内地地产，打击才刚刚开始。