事件
国家统计局发布 2018 年 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据,6 月份15 个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有 2 个,比上月减少 3个,最大降幅为 0.2%;持平的 3 个,增加 2 个;上涨的 10 个,增加 1 个,最高涨幅为 3.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同比下降的城市有 7 个,比上月减少 1 个,最大降幅为 2.2%;上涨的 8 个,增加 1 个,最高涨幅为 5.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
点评
一线城市房价涨幅放缓。2018 年 6 月份新建商品住宅价格指数环比上涨1.10%,涨幅较上月扩大了 0.3 个百分点,其中一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨 0.60%,涨幅较上月扩大了 0.2 个百分点。北京和上海新建商品住宅价格指数环比持平。广州和深圳新建商品住宅价格指数均环比上涨 1.90%和 0.30%。受到限价政策的影响,2017 年下半年以来一线城市新建商品住宅价格一直处在下跌通道中,不过 2018 年 3 月该数据企稳回升,5 月份出现大幅反弹,6 月涨幅略有放缓,市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变,一线城市房价料将保持稳定。
二、三线城市房价涨幅略有扩大。6 月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨 1.30%,增速较上月提高了 0.4 个百分点。三线城市新建商品住宅指数环比上涨 0.80%,增速与上月提高了 0.3 个百分点,二、三线城市房价涨幅略有扩大。值得注意的是,近期调控政策出现下沉的迹象,四川泸州、安徽阜阳等多个三四线城市出台了商品房限价措施,预计未来三、四线城市房价涨幅将收窄。
需求端调控难言全面放松。目前一、二线城市库存去化月数大致在 8、9 个月左右,已经低于一般 12 个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松, 比如加大土地供应量和放松预售证监管。
风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。