上周市场表现
上周房地产指数(中信)上涨1.65%,同期沪深300 指数上涨0.84%,房地产指数跑赢沪深300 指数0.81 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
房地产市场成交面积环比下跌
新建住宅方面,上周(2018.12.31-2019.01.06)重点关注的30 个城市商品房成交面积为259.05 万平米,环比下跌55.44%,同比下跌12.47%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)其中一线城市成交40.32 万平米,环比下跌60.82%,同比上涨7.38%;
二线城市成交121.78 万平米,环比下跌57.24%,同比下跌32.43%;三线城市成交96.95 万平米,环比下跌49.92%,同比上涨24.04%。
二手房方面,重点关注的4 个城市环比下跌77.23%,同比下跌56.61%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌87.32%,同比下跌72.28%;
二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌56.13%,同比下跌34.14%。
行业与公司信息
央行全面降准,将释放资金1.5 万亿。
重庆调整主城房产税起征点为17630 元。
国务院批复河北雄安新区总体规划(2018—2035 年)。
国务院批复《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016 年-2035 年)》。
万科2018 年1-12 月份累计实现合同销售金额6,069.5 亿元,同比增长14.54%。
金地集团2018 年1-12 月累计实现签约金额1623.3 亿元,同比上升15.28%。
世茂股份2018 年1-12 月累计实现签约额271 亿元,同比增长 25%。
投资建议
受节假日影响,上周样本城市新建商品住宅和二手房成交面积环比大幅下降。1 月4 日,央行下调存款准备金率1 个百分点,净释放长期资金约 8000 亿元,流动性的改善有望带动板块资金面边际向好,无论是房企融资方面还是居民按揭贷款方面,均将有所好转。从2018 年各大房企销售数据来看,主流房企市增速多数高于市场平均水平,集中度提升持续,因此建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的一线房企。
风险提示
政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。