投资要点
        一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国35  城市一手房成交376.8  万平米，2018  年同期成交407.4  万平米，同比下降7.5%，相比2018  年周均成交同比下降6.1%；上周成交407.7  万平米，环比下降7.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        （1）一线4  城市本周成交51.8  万平米，2018  年同期成交46.1  万平米，同比增长12.6%，上周成交61  万平米，环比下降15%；
        （2）二线13  城市本周成交217.8  万平米，2018  年同期成交222  万平米，同比下降1.9%，上周成交222.9  万平米，环比下降2.3%；
        （3）三线18  城市本周成交107.2  万平米，2018  年同期成交139.3  万平米，同比下降23.1%，上周成交123.8  万平米，环比下降13.4%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        从累计数据看，2019  年至今东吴证券跟踪全国35  城市一手房累计成交784.6  万平米，2018  年同期累计成交754.2  万平米，同比增长4%。
        二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9  城市二手房成交94.1  万平米，2018  年同期成交105.5  万平米，同比下降10.8%，相比2018  年周均成交同比下降12.4%；上周成交59.4  万平米，环比增长58.4%。从累计数据看，2019  年至今东吴证券跟踪全国9  城市二手房累计成交153.5  万平米，2018  年同期累计成交171.5  万平米，同比下降10.5%。
        重点新闻：1、融360  大数据研究院发布数据显示，2018  年12  月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23  个月以来首次出现下降。据融360  统计，2018  年12  月共有17  个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即2018  年11  月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12  月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11  月上升了2  位次。2、海口市下发了《严格落实进一步稳定房地产市场的通知》，《通知》显示，为进一步落实房地产调控目标，防止房价“大起大落”，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018  年4  月22  日20:00  后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。《通知》明确，进一步加强商业、办公类建设项目管理，规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。商品住宅按照一房一价从严管理，不得擅自上调。
        投资建议：预计房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。2019  年1月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。
        风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。