整体温和复苏但仍处于筑底阶段
　　第四季度，深圳甲级写字楼租赁需求经历上一季度的大幅释放后震荡下行，深圳甲级写字楼空置率及租金持续承压。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】租金环比下降2.1%至174.3元/平方米/月，空置率则环比上升1.1%至24.3%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）全年整体市场需求温和复苏，但供过于求的矛盾未能进一步改善，空置率同比抬升5.5%，租金尚未止跌，同比下降6%。
　　纵观全年，TMT、金融、专业服务业依旧是深圳全市企业租赁需求的三大支柱行业。其中，TMT为本季度租赁需求的首位，其次为专业服务业。新设立、扩租企业租赁需求于第四季度占比显著增长，反映市场信心逐步恢复。投资市场方面，本季度大宗交易成交活跃，共录得4宗写字楼大宗交易，成交总额约人民币23.08亿元。全年大宗交易总额为人民币53.05亿元，同比下降超60%，大宗交易买家仍然以谨慎观望态度为主。全年大宗交易征询量按季度逐步上升，有稳定收益的优质资产将受到大宗交易买家的持续关注。
　　预计2024年第一季度，受供应侧放量巨大影响，深圳全市甲级写字楼空置率将继续抬升，业主“以价换量”的策略仍将长期持续，租金延续下行趋势。在宏观经济环境基本面未有结构性改善、经济内生动力尚显不足的背景下，预估整体市场租赁需求将维持相对疲软的状态，全市整体市场租金将继续下行。