【重点政策】北京发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》，进一步激发房地产消费活力
　　4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》(以下简称《通知》)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
　　点评：北京市作为我国的政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心，持续引领大批人才聚集，城市人口密度升高也推动当地住房需求增多。2023年，北京市商品房累计销售面积始终保持正增长态势。4月和5月，北京市商品房销售面积累计增长超过30%。2023年12月，北京市商品房销售面积累计值为232.81万平方米，累计增长6.5%。北京的商品房销售面积持续上涨，显示出市场需求的旺盛和市场活力的增强。
　　在过去的一段时间里，北京市实施了一系列限购政策，如“离异3年内不得在京内购房”等，以控制房地产市场的过热发展。然而，随着市场形势的变化，这些政策也需要进行适时调整。此前，3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止，并在此基础上出台新的房贷政策。随着北京房产限购政策松绑，商品房销售热度还将持续，销售面积将继续增长趋势
　　另外，《通知》的出台和实施也能更好地体现公积金制度的公平性、互助性、普惠性。随着房地产市场发展和居民生活观念以及住房需求的改变，个人住房贷款的需求持续增长。《通知》的落地将更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。《通知》的出台也有助于推动房地产行业的转型升级和高质量发展。通过优化政策环境，激发市场活力，推动房地产行业向更加健康、可持续的方向发展。